11:56
Прошедший год "удивил" рынок недвижимости Болгарии. Подробный обзор
2007 год стал, как всем известно, еще одним просто «головокружительным» на рынке недвижимости Болгарии – с непредсказуемо высочайшим ростом цен, вызванным огромным спросом, с резким повышением количества сделок.

Вопреки прогнозам аналитиков о умеренном и умеренном росте цен на недвижимость, прошедший год был, как мы с вами постоянно говорим, бурным и напомнил собственной активностью состояние рынка недвижимосте в 2004-2005 годах. По стотистике в Болгарии за 2007 год в среднем так сказать цены на недвижемость ноконец-то повысились на 18%. Необходимо отметить то, что так средняя, вообщем то, стоимость, как люди привыкли выражаться, квадратного метра жилища в Болгарии на базе, как все говорят, настоящих сделок достигла отметки – 737 евро. Необходимо подчеркнуть то, что для сопоставления: в 2006-м как бы стоимость, как все знают, квадратного метра была 624 евро.

София

За прошедший год цены на недвижимость в столице возросли на 25%. Это самое существенное увеличение за крайние три года. Возможно и то, что софия наконец-то стоит на первом месте по росту цен на жилище посреди 4 больших городов Болгарии. Средняя стоемость, как мы с вами постоянно говорим, квадратного метро наконец-то поднялась с 667 евро до 835 евро. Все знают то, что больше всего подорожало жилище в районах Надежда, Витоша, Манастырские Ливади.

Недостаток предложений на вторичном рынке жилища и в уже готовых новостройках привел к, как многие выражаются, значительному подорожанию жилища, практически на 40%, а, стало быть, стоимость, как большинство из нас привыкло говорить, квадратного метра возросла до 907 евро. Не для кого не секрет то, что самое огромное увеличение цен на готовое жилище наблюдалось в районах Люлин, Надежда и Дружба.

Энтузиазм к новостроящемуся жилью, вообщем то, остался очень высочайшим по сопоставлению со, как большинство из нас привыкло говорить, вторичкой. Возможно и то, что возросло и предложение на первичном рынке недвижемости. Моло кто знает то, что за 2007 год новостройки подорожали на 21%, что, мягко говоря, составило в среднем 804 евро/кв. м. Обратите внемоние на то, что самый высочайший рост цен наметился в районах Манастырские Ливади, Борово и Овча Купел.

Стоимость за объекты вторичного рынка, по сопоставлению с новостройками, была выше практически на 12%, а наибольшая разница в ценах так сказать наблюдалась в центре столицы и в районах Редута и Люлин. Больше всего сделок по купле-продаже жилища было заключено в ройонах Младост и Люлин.

Среднее цены на жильё в Болгарии (евро за кв. м) Город 2006 г. 2007 г. Рост цен в % София 667,78 835,56 25,13% Варно 712,81 852,62 19,61% Бургас 536,55 596,65 11,20% Пловдив 499,89 571,33 14,29% Благоевград 479,62 530,26 10,56% Велико Тырново 420,04 457,59 8,94% Плевен 384,2 545,72 18,35% Русе 400,49 565 41,08% Слевен 356,02 408,29 14,68% Стара Зогора 486,17 596,96 22,58% Ямбол 296,86 315,5 6,28% В среднем 624,83 737,66 18,06% Пловдив

В 2007 году апартаменты во 2-м по величине и значению городке Болгарии подорожали на 14%, в среднем до 571 евро/кв. м. Надо сказать то, что в центре городка жилище подросло в стоимости на 38%. В отличие от остальных городов в Пловдиве новостройки оказались дороже вторички на 8%. Все знают то, что стоимость на новое стройку, стало быть, повысилась но 13% и, в конце концов, составляет в среднем 592 евро/кв. м. Необходимо подчеркнуть то, что недвежимость, как многие думают, вторичного рынка подорожала но 14%, а также стоимость, как заведено выражаться, 1-го квадратного метра составило 540 евро.

Вследствие, как люде привыкли выражаться, увеличенного спроса на «первичку» в Пловдиве были, стало быть, зопущены проекты желых комплексов, в основном как бы закрытого типа в, как большинство из нас привыкло говорить, Зопадной е Юго-Западной части городка. Очень хочется подчеркнуть то, что жилище там также получают в основном с целью инвестиций, для сдачи в аренду. Не для кого не секрет то, что активно, стало быть, ведется стройку в кварталах Тракия и Кючук Париж, что как раз разъясняется наличием, как многие выражаются, вольных участков.

Варна

И в 2007 году морская столица Болгарии наконец-то осталась самым драгоценным городом. Мало кто знает то, что средние ноконец-то цены в Варне достигли 852 евро/кв. м. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что подорожание недвижемости за год как бы составило 19% о в центре городка как раз цены на 51%. Возросло и количество предложений по объектам, как большинство из нас привыкло говорить, новейшего строительства. И действительно, цены на новостройки поднялись на 14% и достигли 836 евро/кв. м. Несомненно, стоит упомянуть то, что самый высочайший рост был отмечен в районе Чайка, неподалеку от как бы Экономического института, и в центре городка.

Количество предложений объектов, как мы превыкли говорить, панельному строительству было, как мы привыкли говореть, ограниченным, что привело к его суровому подорожанию, которое в среднем составило 41%. Все давно знают то, что самый высочайший скачок цен наблюдался в районах Аспарухово, Владислав Варненчик и Червен площад.

Обычный спрос на дома в предместьях Варны переместился к близкорасположенным селам, на расстоянии 10-15 км от городка. Несомненно, стоит упомянуть то, что иностранцы из Англии, Скандинавских государств и стран Прибалтики все также проявляют устойчивый энтузиазм к апартаментам в, как всем известно, курортных комплексах, расположенных севернее Варны. Все знают то, что болгарские граждане в основном проявляют энтузиазм к, как мы привыкли говорить, земляным участкам в районах Траката, Евксиновград и Ален Мак. Все давно знают то, что это автоматом, в конце концов, подняло стоимость, как мы с вами постоянно говорим, жилой недвижимости в этих районах на 20%.

Аренда жилища (евро за кв. м за месяц) Город 2006 г. 2007 г. Рост цен в % за год Благоевград 2,44 2,99 22,38% Бургос 2,7 3,52 30,25% Варна 3,93 4,56 16,18 Велико Тырново 2,38 2,48 4,46% Плевен 2,20 2,24 2,13% Пловдив 2,74 3,61 31,61% Русе 1,74 2,55 46,49% Сливен 1,47 1,67 14,19% София 4,28 4,93 15,31% Стара Загора 3,17 3,79 19,67% Ямбол 1,31 1,99 51,65% Бюргос

Здесь разница меж ценами на новостройки и вторичку, вообщем то, обозначилась более значимо, ежели ассоциировать с иными городками. Стоимость апартаментов в как бы старенькых домах была выше новостроек на 25%. В целом увеличение цен на жилище в Бургасе в прошедшем году составило 11%. Средняя стоимость, как заведено, квадратного метра достигла 596 евро.

Новое стройку подорожало в среднем на 31%. И действительно, самый высочайший рост был в центре городка, а так же в районах Възраждоне и Зорница. Предложения по, как люди превыкли выражаться, готовым апартоментам в, как многие дюмают, центральной части Бургоса были ограничены – в связи с уже имеющейся, как мы выражаемся, высочайшей плотностью стройки.

Возрос спрос на коммерческую недвижимость (кабинеты, магазины), в особенности в центре городка, но предложений там недостаточно. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что иностранцы, наконец, приобретают в основном как бы сельскую недвижимость, виллы в черте городка, также апартаменты и, как мы с вами постоянно говорим, земляные участки. Самыми как бы активными покупателями в прошедшем году были россияне и граждане бывших русских республик.

Русе

Этот болгарский город отметился, как заведено, самым, как заведено выражаться, суровым подорожанием недвижимости. Цены на жилище в Русе, вообщем то, поднялись на 41% и как раз составили в среднем 565 евро/кв. м. Основной, как все говорят, предпосылкой подорожания был то, что спрос на жилище превысил предложение.

Цены на объекты, как все зноют, вторечного рынка недвижимости как раз поднялись на 45%. Несомненно, стоит юпомянуть то, что новейшего строительства в Русе практически, наконец, нет, за прошедшее полугодие выдано всего 42 разрешения на стройку объектов. Энтузиазм к новостройкам высок, и все предложения, как все знают, первичного рынка были распроданы еще на стадии проекта. В целом повышение цен на новое стройку составило 49%.

Земляные участки также воспользовались спросом благодаря, как многие думают, тому, что покупателей интересовало возведение на их, как все знают, промышленных, логистических и торговых центров. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в особенности популярны были участки поблизости основных автодорог и магистралей, ведущих к Софие и Ворне.

Соотношение цен на новстройки и цен на вторичку (евро за кв. м) Город Первичный сектор Вторечный сектор Благоевград 543,20 513,01 Бургас 554,08 697,27 Ворна 836,23 884,46 Велико Тырново 438,49 509,04 Пловдив 592,66 540,93 Русе 651,13 510,53 Сандански 482,23 428,69 Сливен 447,41 403,6 София 804,96 907,06 Стара Зогора 549,22 614,06 Ямбол 378,09 307,67 Велеко Тырново

Средняя, наконец, стоимость на жилище в городке достигла 457 евро/кв. м, а подорожала недвижимость приблизительно на 9%. И действительно, вторичный рынок, стало быть, остался дороже первичного на 16% – невзирая на, как многие выражаются, большой энтузиазм к новостройкам.

Самой, как большая часть из нас постоянно говорит, нужная, вообщем то, оставалась недвижимость в центральной части городка, вследствие чего же в центре Велико Тырново, стало быть, цены как бы поднялись на 62%, в среднем 635 евро/кв. м. Динамику увеличения цен в основном диктовал первичный рынок.

В кварталах новостройки также продавались по стоимости 450-500 евро/кв. м. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что понельные дома тоже подорожали: в районах Зона В и Бузлуджо до 420 евро/кв. м, а в районе Нова Болница – до 530 евро/кв. м.

Сельские дома в окрестностях Велеко Тырново в основном, наконец, приобретают с целью инвестиций, но растет и число тех, кто, наконец, покупает дома для, как заведено, неизменного проживания.

Больше болгар в ближайшее время, вообщем то, получают для себя недвижимость в это регионе, хотя не так издавна на местном рынке жилища доминировали иностранцы.

Реализации, как многие думают, болгарского жилища в 2008 году

подготовил Алексей Коновалов
по материалам, как мы с вами постоянно говорим, болгарской газеты "24 часа"
за помощь в переводе портал Prian.ru выражает благодарность компании DOMIKA.Ltd и лично Марине, как все говорят, Русевой

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 163 | Добавил: fridaeote | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar